Rompendo le attese per risposte che dalle amministrazioni locali non sono venute, le Associazioni ambientaliste che avevano, insieme ad Italia Nostra, condiviso la proposta di riuso e di tutela della cascina "De Antonis" del Piano Grande di Fondotoce, presentano una richiesta di tutela "integrale" delle residue aree libere poste tra i confini della riserva, il fiume Toce, la linea ferroviaria e le aree a campeggio e a gioco golf verzo il Mergozzo. Lo hanno fatto rivolgendosi alla Commissione Regionale per l'esame delle nuove tutele ex artt. 136 e 137 del codice dei beni culturali. Qui sotto postiamo l'integrale proposta, ben consapevoli delle difficoltà che incontrerà ad essere accolta, ma anche della sua valenza e quindi dell'interesse che, trasversalmente, potrebbe trovare. In particolare vorremmo rivolgerci al Presidente Cirio in qualità di componente di diritto della Comunità del Parco Nazionale Val Grande. E' vero che non ha mai partecipato direttamente, nè mai delegato alcuno a parteciparvi anche on line, ma essendo, insieme alla sua Giunta, il soggetto decisore finale della nostra proposta, la sua valutazione dovrebbe essere fatta anche in funzione del ruolo che riveste nella Comunità del Parco, destinatari ultimi, o meglio dire primi, i Comuni partecipanti a quella Comunità, della nostra iniziativa. Confidiamo poi che con questa nostra azione, anche il Comune di Verbania, voglia dire qualche cosa di più concreto e affidabile circa le reali intenzioni riguardo al futuro del Piano Grande, eterno dilemma che sempre ritorna.
ASSOCIAZIONE ITALIA NOSTRA
SEZIONE LOCALE DEL VERBANO CUSIO OSSOLA
Codice
dei beni culturali Capo II art. 136 comma 1 lett. a/d e artt.
Seguenti
Comune
di VERBANIA VB
–
Località
Fondo Toce- Piano Grande-
F.
22 CT NN: 259/173/159/174/242/243/244/253/177/170
F.
22 CT NN:418/163/137/187/138/216/341/450/90/449/164/
165/205/166/169/168/206/434/171
172
Proposta
di vincolo paesaggistico
RELAZIONE
INFORMATIVA
Il “Piano Grande” di Fondo Toce, in Comune di Verbania, è un ambito di grande valenza paesaggistica e identitaria; cerniera tra la costa nord del lago Maggiore e l’imbocco della valle Ossola e del complesso delle sue vallate laterali, è altresì sbocco meridionale del sistema vallivo prealpino posto a monte della città di Verbania, e nodo di transito verso e da quest’ultima località in direzione del confine di Stato-Cantone del Ticino.
Occupato, per la parte estrema verso lago, dalla riserva naturale speciale regionale di Fondo Toce, lambito dall’ultima tratta del fiume Toce prima della sua immissione nel Maggiore, terra “emersa” tra i due vicini laghi: il Mergozzo e il medesimo Maggiore, conserva, ancora integre, ampie porzioni libere agrarie e la testimonianza di un’archeologia rurale che reclama interventi, ormai non più rinviabili, di conservazione nell’ambito di un riuso possibile e in funzione della valenza paesaggistica e naturalistica dei luoghi, contrastandone ulteriori usi impropri e degradanti la qualità ambientale .
Inquadramento geografico
Il
Piano Grande è attraversato dalla SS 34 del Lago Maggiore, che
prosegue in direzione di Verbania città e, successivamente, verso il
confine di Stato con la Confederazione Svizzera. Sempre la SS 34 è
unita, da una bretella, alla SS 33 del Sempione e connessa da
quest’ultima al vicino svincolo della autostradale A 26 Genova-
Gravellona Toce.
La
stazione di Verbania-Fondo Toce, molto prossima, unisce il Piano
Grande al sistema ferroviario della linea internazionale: Milano –
Domodossola - Sempione.
Estratto
geoportale Comune di Verbania FF 22/43
Il
nodo viario descritto mostra la funzione di connessione territoriale
che svolge l’ambito del Piano Grande, passaggio obbligato per
l’accesso da nord al capoluogo di Verbania. Da
qui la sua “appetibilità” logistico/commerciale e,
conseguentemente, la “vulnerabilità” dei suoi profili e delle
sue valenza e unicità paesaggistiche che, invece, devono essere
tutelate in assoluto.
Nello
stesso modo, le caratteristiche naturali e paesaggistiche dei luoghi
hanno “attratto”, lungo i confini lacustri, nelle zone esterne
alla presente proposta, sia sul versante del Maggiore che del
Mergozzo, l’insediamento massivo di strutture turistico/ricettive
extra alberghiere che ne hanno fatto, sotto questo profilo, pur con
le criticità prodotte, legate essenzialmente all’eccesso antropico
a ridosso e sin dentro l’area della riserva, un polo forte
dell’offerta ricettiva dell’intero Lago Maggiore, capace di
ospitare, nei picchi massimi stagionali, sino a 5000 presenze
giornaliere.
Il
sistema e la griglia delle classi di rischio idrogeologico, approvate
con il PRGC del 2006, e sin qui vigenti, ma in attuale revisione,
hanno “impedito” successivamente, con qualche non marginale
elusione, un’ulteriore riduzione degli spazi agricoli liberi
residui, soggetti tuttavia a sempre pressanti richieste di utilizzo
alternativo. D’altra parte, lo stesso PRGC vigente del Comune di
Verbania, definisce, a nostro avviso impropriamente e infelicemente,
tali aree quali: "aree
agricole interstiziali entro il territorio urbano".
Tuttavia
la valenza paesaggistica è tale che la stessa città di Verbania,
nel master plan del verde, commissionato e redatto per conto della
municipalità, ancorché non formalmente adottato, non ha potuto non
definire e identificare il Piano Grande quale: “porta
verde della città”, prospettandone
la conservazione integrale e non solo frammentata.
Comune
di Verbania: PRGC tavola di azzonamento
Sotto il profilo della Pianificazione sovraordinata, rileva la presenza del vincolo paesaggistico, non puntuale, istituito dal D.M. 21/06/1977 che vede al centro il vicino Mont’Orfano, e i cui confini abbracciano anche l’area del Piano Grande, tuttavia senza definire prescrizioni cogenti.
Rilevano, inoltre, i vincoli ex lege posti a protezioni dei corsi d’acqua e dei laghi, ma anche in questo caso a contenuto non prescrittivo.
Quanto al sistema di classificazione di rischio idrogeologico, già si è fatto cenno. Esso, al momento, rappresenta un indiretto sistema di tutela abbastanza forte, ma è in itinere la sua revisione, attraverso una variante strutturale, definita:“tecnica”, al fine di sganciarlo dal sistema di classificazione adottato dal PAI. Non sappiamo con quali esiti futuri.
In assenza del Piano Territoriale Provinciale, soggetto a molteplici vicende che, alla fine, hanno prodotto la decadenza definitiva delle sue salvaguardie, rimane quanto, in termini di norme di riferimento, detta il Piano Paesaggistico Regionale .
L’ambito
di paesaggio entro cui è inserito è quello n. 12, della fascia
costiera nord del Lago Maggiore, mentre l’unità di paesaggio,
risulta
la
n.
1203:
Mergozzo e Montorfono, di tipologia normativa IV: “naturale/rurale
alterato episodicamente da insediamenti.\ Compresenza e consolidata
interazione di sistemi naturali, prevalentemente montani e collinari,
con sistemi insediativi rurali tradizionali, in contesti ad alta
caratterizzazione, alterati dalla realizzazione puntuale di
infrastrutture, seconde case, impianti ed attrezzature per lo più
connesse al turismo.”
E’
significativo ciò che sempre il catalogo dei beni tutelati, parte
prima, riporta a proposito dell’area più vasta tutelata dal DM.
già citato e che, per la parte oggetto di proposta e per le sue
parti salienti, qui, in sintesi, riproduciamo.
“Si
rileva la permanenza delle superfici boschive su entrambi i versanti
del lago di Mergozzo, che mantengono aspetti di naturalità diffusa e
di rilevanza panoramica,
nonchè
delle residue aree agricole e prative di elevato valore paesaggistico
e panoramico
ubicate tra la sponda del lago di Mergozzo e la strada
Verbania-Gravellona Toce.
Gli
ambienti naturali lungo la foce del fiume Toce e le sponde dei due
laghi, nonostante l’istituzione della Riserva Naturale, hanno
subito riduzioni significative dovute all’ampliamento delle
strutture fisse e degli edifici a servizio dei campeggi e alla
realizzazione di un campo da golf, interventi che hanno alterato la
percezione delle rive dal lago e modificato la fisionomia della
vegetazione originaria.”
Ambito
di tutela del D.M. 21/06/1977 e struttura di paesaggio ai sensi del
PPR tavola P4/3
Giova ricordare che la componente morfologico insediativa: “aree rurali di pianura” costituisce l’elemento fortemente predominante dell’area oggetto di proposta tutela e l’apparato normativo che ne discende è individuato all’interno dell’articolo 40 della NdA del PPR, da cui se ne riproducono qui nel seguito alcuni elementi essenziali:
“Art. 40. Insediamenti rurali
[1]. Il Ppr individua, nella Tavola P4, le aree dell’insediamento rurale nelle quali le tipologie edilizie, l’infrastrutturazione e la sistemazione del suolo sono prevalentemente segnate da usi storicamente consolidati per l’agricoltura, l’allevamento o la gestione forestale, con marginale presenza di usi diversi.
[2]. Gli insediamenti rurali sono distinti nelle seguenti morfologie insediative:...…….; b. sistemi di nuclei rurali di pianura, collina e bassa montagna (m.i. 11);……………………………………………………...omissis…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Con riferimento alle aree di cui al comma 2 il Ppr persegue i seguenti obiettivi:
……………………………………………………..omissis……………………………………………………..
II. contenimento delle proliferazioni insediative non connesse all’agricoltura, con particolare attenzione alle aree di pregio paesaggistico o a elevata produttività di cui agli articoli 20 e 32;
……………………………………………………omissis…………………………………………….
V. sviluppo, nelle aree protette e nei corridoi ecologici, delle pratiche forestali che uniscono gli aspetti produttivi alla gestione naturalistica;
b. per le m.i. 10, 11 e 14, in contesti esposti alla dispersione urbanizzativa:
………………………………………omissisis………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………
I. contrasto………omissis………………...alla riduzione della varietà paesaggistica e all’alterazione degli equilibri idrogeologici e paesaggistici;
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….omissis…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………...
[5]. Entro le aree di cui al presente articolo la pianificazione settoriale (lettere b., e.), territoriale provinciale (lettere f., g., h.) e locale (lettere a., b., c., d., f., g., h.) stabilisce normative atte a:
a. disciplinare gli interventi edilizi e infrastrutturali in modo da favorire il riuso e il recupero del patrimonio rurale esistente, con particolare riguardo per gli edifici, le infrastrutture e le sistemazioni di interesse storico, culturale, documentario;
b. collegare gli interventi edilizi e infrastrutturali alla manutenzione o al ripristino dei manufatti e delle sistemazioni di valenza ecologica e/o paesaggistica (bacini di irrigazione, filari arborei, siepi, pergolati, ecc.);
c. contenere gli interventi di ampliamento e nuova edificazione non finalizzati al soddisfacimento delle esigenze espresse dalle attività agricole e a quelle a esse connesse, tenuto conto delle possibilità di recupero o riuso del patrimonio edilizio esistente e con i limiti di cui alla lettera g;
d. disciplinare gli interventi edilizi in modo da assicurare la coerenza paesaggistica e culturale con i caratteri tradizionali degli edifici e del contesto;
e. disciplinare, favorendone lo sviluppo, le attività agrituristiche e l’ospitalità diffusa, l’escursionismo e le altre attività ricreative a basso impatto ambientale;
f. definire criteri per il recupero dei fabbricati non più utilizzati per attività agro-silvo-pastorali, in coerenza con quanto previsto dalla l.r. 9/2003;
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………...omissis………………………………………………………….…………………………………………………………………………………………………
h. consentire la previsione di interventi infrastrutturali di rilevante interesse pubblico solo a seguito di procedure di tipo concertativo (accordi di programma, accordi tra amministrazioni, procedure di copianificazione), ovvero se previsti all’interno di strumenti di programmazione regionale o di pianificazione territoriale di livello regionale o provinciale, che definiscano adeguati criteri per la progettazione degli interventi e misure mitigative e di compensazione territoriale, paesaggistica e ambientale.
Inoltre l’apparato prescrizionale riferito, nello specifico, all’area oggetto di proposta, precisa:
“ Al fine di salvaguardare le aree libere, agricole e prative, poste tra il campeggio esistente lungo la sponda del lago di Mergozzo e la strada Verbania-Gravellona Toce e il campo da golf, identificate come insediamenti rurali m.i. 10 sulla tav. P4, è consentita la sola realizzazione di eventuali ampliamenti delle limitrofe strutture turistiche e sportive purché poste in adiacenza agli edifici esistenti. Per evitare la formazione di edificazioni a nastro lungo il tratto della SS 34 e per garantire la continuità paesaggistica, deve essere conservato il varco libero identificato nella tav. P4 (16). Eventuali interventi sul patrimonio edilizio rurale esistente o di nuova realizzazione funzionali alle attività agricole non devono alterare gli elementi scenico-percettivi che compongono il paesaggio agrario circostante.”
Vi è dunque un articolato complesso normativo di riferimento che il PPR ha dettato per la pianificazione e la gestione dell’ambito territoriale oggetto della presente proposta di tutela, proposta che, pertanto, vuole inserirsi con coerenza all’interno di questo quadro normativo, cercando di darne un’attuazione concreta al fine di una compiuta e completa misura che, a nostro giudizio, solo uno strumento sovraordinato, quale può essere un provvedimento di tutela ex art. 136 può garantire con la necessaria certezza e anche tempestività.
Scopo primario che la presente proposta si pone è infatti quello di garantire la conservazione dei residui lembi integri del paesaggio agrario, secondo la proposta di perimetrazione che, qui riproduciamo.
Proposta
di perimetrazione
La
proposta di tutela si riferisce dunque alla parte del “Piano
Grande” esterna ai confini della riserva speciale di Fondo Toce,
includendo a ovest le aree comprese dal perimetro tracciato dal corso
del Fiume Toce, a nord-nord/ovest dalla linea immaginaria posta a
valle della ferrovia Milano/Domodossola, al netto degli degli edifici
contermini, a est-nord/est dalla SS 34 nella tratta compresa tra la
stazione ferroviaria di Fondotoce/Verbania sino alla linea del
perimetro lato sud dell’esistente campo da gioco del golf, per
proseguire lungo una linea in adiacenza del predetto confine sino
all’esistente campeggio denominato: “Continental” per poi
continuare sino a ridosso del canale Lago Maggiore/lago di Mergozzo e
ricongiungersi al corso del fiume Toce, seguendo il canale sino alla
esistente rotatoria della SS 34 e poi lungo la bretella di unione tra
la SS 33 e la SS 34.
L’area
si presenta omogenea e sostanzialmente libera da costruzioni fatto
salvo per la presenza di un ambito cimiteriale, di un recente
edificio a servizio di un impianto per competizioni di ciclo cross,
di un deposito ad uso agricolo, di un edificio ad usi sociali e
museali, alcune serre in disuso e per la presenza, significativa e
qualificante, di una struttura agricola, pure in disuso: la cascina “
De Antonis” di cui più diffusamente se ne tratterà e che
rappresenta il fulcro di tutto l’ambito proposto a tutela.
Un’ area dunque che, come anticipato, seppur insidiata ai suoi confini, come riconosciuto dallo stesso PPR, dalla presenza di strutture turistico ricettive di massa e intersecata da infrastrutture viarie, presenta, nel suo insieme, un carattere di unitarietà morfologica e geografica che la impronta fortemente, fornendole un’identità unica e non banale, ma simbolica, tale da essere elemento caratterizzante un preciso ambito territoriale, collettivamente riconosciuto come parte dell’identità dei luoghi.
La
centralità della cascina: “De Antonis”, esempio di archeologia
novecentesca rurale dismessa, è tale che, la sua presenza,
consolidatasi e storicizzatasi, è diventata elemento inscindibile
rispetto all’ambito agrario ad essa pertinente, così che la sua
conservazione, incluso il suo coerente auspicabile riuso, per quanto
si possa riferire agli elementi originari ed al netto di ampliamenti
di epoca più recente e parti improprie, è un obiettivo di tutela
attiva inserita in questa proposta, ipotizzando il
recupero per una destinazione funzionale coerente da denominarsi:
“ Portale di accesso al Parco Nazionale Val Grande”,
che viene espressa nella rappresentazione, di larga massima, che qui
più sotto segue e delle cui ragioni si tratterrà diffusamente più
oltre.
La
Cascina : “ De Antonis”. Lato bretella SS 33/SS 34
Ipotesi
di recupero funzionale
All’ipotesi
e proposta di recupero funzionale che qui si sostiene, merita
accompagnare, a giustificazione della scelta, un’analisi e una
trattazione più estesa che, nel seguito, esponiamo:
“ll
ruolo connettivo, legato al sistema delle comunicazioni, unito alla
esistente capacità ricettiva non alberghiera, conferisce al Piano
Grande una forte potenzialità quale polo “logistico” che, con
la presente proposta, lo si vorrebbe declinare in termini di
promozione e valorizzazione delle attrattive naturalistiche a partire
dall’esistenza del vicino accesso sud al Parco Nazionale Val Grande
e della confinante riserva naturale speciale regionale di Fondo Toce,
per proseguire a tutte le altre aree protette istituite nell’ambito
della Provincia, ma non solo.
La
proposta intende preservare i valori fortemente identitari:
paesaggistici,
naturalistici e storici presenti tutti
nell’ambito
del “Piano
Grande”
di
Verbania-Fondo
Toce,
recuperando
un
contesto
proprio
dell’archeologia
rurale,
ora
in
disuso,
ma
estremamente
significativo.
Attraverso
un riuso funzionale coerente, il progetto vuole rendere possibile la
leggibilità della sua originaria funzione,
destinandolo,
attraverso un recupero di eccellenza a svolgere un ruolo primario per
la promozione e la valorizzazione delle emergenze
paesaggistico/ambientali
presenti nel territorio vasto, a partire dall’area tutelata del
Parco Nazionale Val Grande, i cui confini , con
l’estensione
imminente, arriveranno a lambire l’ambito prescelto.
Inoltre
il
progetto
vuole essere un volano rispetto a un ’economia
diffusa, equa e plurale, anche in campo turistico, diventando, la
realizzazione prevista, il centro strategico e propulsivo, un “hub”
di un sistema che unisca insieme in un’unica proposta, presentata
in un ambito logistico assolutamente privilegiato, la “lettura”,
sotto
diversi profili, di tutte le aree tutelate nell’ambito territoriale
provinciale, ma non solo limitato ad esso, ma vasto,
offrendoli
ad
una
domanda di fruizione turistica non invasiva, assolutamente in linea
con le indicazioni strategiche assegnate agli Stati dall’Europa.
Le
funzioni che potranno essere accolte sono indicativamente:
Centro
di visita, di
documentazione
e consultazione.
Centro
di
servizi: accompagnamento turistico-prenotazioni soggiorni ecc.
Centro
di informazione.
Stazione
logistica di organizzazione per escursioni guidate e per
trasferimenti verso le aree interne protette. Centro di scambio di
mobilità:
auto/bus- treno/bus-auto/bici
(
avvalendosi della nuova vicina struttura del movi-centro).
Laboratorio didattico e di
educazione
ambientale. Stazione di recupero della fauna selvatica. Sede
amministrativa e legale e dei servizi del Parco. Swou room dei
prodotti
delle aree protette. Centro di ricerca ambientale.
Foresteria
giovanile.
Il
progetto è coerente con le indicazioni degli strumenti di
pianificazione sovraordinati in atto: leggasi Piano
Paesaggistico
Regionale, in un ambito che deve essere
salvaguardato,
offrendo un’alternativa rispetto a progetti di investimento
turistico/industriali finalizzati alla omologazione
dell’area
per funzione a lei non proprie: leggasi grandi strutture
ludico/sportive/ricreative, conservando invece i valori
paesaggistici
e naturalistici non fungibili o riproducibili.
Nello
stesso tempo, attraverso il recupero, nel rispetto delle sue
caratteristiche
originarie, un ambito edilizio rurale in disuso e in degrado, lo si
destinerebbe ad una funzione coerente con
il
sistema di tutela territoriale nel quale si inserisce e del quale ne
diventi fattore di promozione finalizzato al potenziamento
dell’economia
delle aree interne delle aree protette, delle quali una fra tutte: il
Parco Nazionale Val Grande ne lambisce i confini.
Si
realizzerebbe, in questo modo, la saldatura tra il quadro normativo
offerto dalla pianificazione sovraordinata di livello regionale in
materia di paesaggio, con lo sviluppo e crescita in termini di
fruizione ordinata, consapevole, non invasiva dei territori protetti
che sono il risultato, nell’area vasta di riferimento,
dell’attuazione della legislazione e pianificazione regionale sulle
aree
protette
e di quella nazionale sui Parchi Nazionali.
In
sintesi si prospetta la formazione di una struttura di servizio che
si inserisca nell’economia
in
maniera innovativa e quindi coerente con la prospettiva di
transazione giusta, favorendo come effetto, il potenziamento del
recupero
materiale
ed economico dei borghi delle
aree
tutelate, senza consumo di suolo, ma diffuso, offrendoli ad un
turismo che non assimili e consumi risorse, ma che cerchi e apprezzi,
inserendo nella crescita conseguente, necessariamente, le nuove
tecnologie che sostengano quella transizione e così, con la crescita
intelligente rifondare le culture passate, modernizzare i lavori
antichi e rianimare i sentimenti spenti delle comunità impoverite,
ridandogli funzione e scopo.”
Quanto
descritto, a giudizio della Associazione proponente, rafforza
l’ipotesi avanzata sulla destinazione d’uso e sul recupero
funzionale della “Cascina”, ribadendo, pertanto, il contenuto
complessivo della proposta.
Indicazioni
e proposte prescrizionali finali
Per quanto riguarda le proposte prescrizionali che si intendono evidenziare, esse, nel seguito, sono declinate tenuto conto della specificità del sito, in coerenza con gli scopi di tutela e delle indicazioni contenute nella pianificazione sovraordinata di cui se ne intende rafforzare l’efficacia.
a)
Le aree libere poste all’interno del perimetro proposto non possono
subire consumi di suolo per nuove costruzioni comunque destinate.
Esse debbono mantenere la loro destinazione ad uso agricolo, nello
specifico a prati stabili e/o coltivi.
E’
fatta salva la eventuale esigenza di ampliamento della struttura
cimiteriale esistente.
La
previsione contenuta nel PRGC della città d Verbania, di
attraversamento dell’area con una nuova infrastruttura viaria
destinata a collegare l’esistente SS 34 con la ipotetica futura
circonvallazione della città, ove non possibile individuare un
percorso alternativo che utilizzi comunque la viabilità esistente,
dovrà progettarsi evitando, in assoluto, la formazione di viadotti
stradali, ma con soluzioni progettuali che ne riducano l’ impatto
visivo, percettivo e acustico, mitigandone gli effetti con l’utilizzo
di schermature costituite da piantumazioni arbustive poste ai lati
del tracciato e da filari di alto fusto di specie a portamento
fastigiato, comunque non oscuranti il cono visivo in direzione delle
vallate alpine.
Particolare
cura dovrà altresì essere prestata alla progettazione della
struttura di attraversamento del canale e del sito ad esso
pertinente, prevedendo il completo recupero ambientale dell’area
di cantiere, evitando l’interferenza diretta con il canale, il cui
percorso e la cui esistenza non dovrà subire alterazioni,
garantendone e preservandone la sua funzione ecologica.
b)
L’area limitrofa e mantenuta esterna alla perimetrazione proposta
in quanto oggetto di utilizzo improprio rispetto alle finalità che
si perseguono, posta a cuneo all’altezza dell’intersezione tra la
SS 34 e la bretella con la SS 33, dovrà aversi cura, di essere
mitigata nella sua visibilità sui lati a ridosso dell’area
tutelata, provvedendo mediante adeguate piantagioni arbustive
e filari di medio/alto fusto di specie a portamento fastigiato, come
al comma precedente.
c)
Il compendio immobiliare costituito dalla cascina denominata: “ De
Antonis” deve essere destinato ad intervento edilizio di recupero
funzionale integrale nel rispetto di forme/elevazioni e impronta in
pianta degli edifici esistenti.
L’
intervento deve essere preceduto da un’analisi puntuale della
consistenza immobiliare dello stato di fatto, individuando le parti
immobiliari originarie e quelle di più recente realizzazione, nonché
tutte le superfettazioni da ritenersi non coerenti con gli edifici
originari.
Il
recupero funzionale, al netto delle parti rilevatisi “improprie”
non potrà eccedere i volumi geometrici degli edifici individuati
quali facenti parti della consistenza originaria del bene.
I
silos, posti in sequenza sul lato nord, debbono essere conservati
integralmente. E’ possibile un loro diverso utilizzo funzionale nel
rispetto rigoroso delle forme architettoniche esistenti.
La
destinazione d’uso da privilegiarsi dell’intero compendio è
quella di struttura a servizio delle aree naturali protette
individuate nell’ambito del territorio Provinciale, ma non solo, in
primis del Parco Nazionale Val Grande. In particolare potranno
essere, indicativamente, previsti utilizzi quali:
Centro
visita, di
documentazione
e consultazione.
Servizi:
accompagnamento turistico-prenotazioni soggiorni all’interno delle
aree protette, servizi di informazione.
Stazione
logistica di organizzazione per escursioni guidate e per
trasferimenti verso le aree interne protette. Centro di scambio di
mobilità:
auto/bus- treno/bus-auto/bici. Laboratorio didattico e di
educazione
ambientale. Stazione di recupero della fauna selvatica. Sede
amministrativa e legale e dei servizi del Parco. Sale mostre,
conferenze ecc. Swou room dei
prodotti
delle aree protette. Centro di ricerca ambientale.
Foresteria
giovanile, servizi di ristoro.
d)
I filari alberati posti sul perimetro lato sud della cascina debbono
essere mantenuti. La loro sostituzione per ragioni di possibili
schiantamenti deve essere programmata con ugual specie e avvenire
gradualmente nel tempo al fine di evitare la formazioni, in sequenza,
di fallanze eccessive.
e)
La
pianificazione locale si conforma, nell’ambito della revisione del
proprio strumento urbanistico, alle prescrizioni dettate,
individuando, all’interno delle proprie NTA, la normativa di
maggior dettaglio, nonché individuando, previa una procedura
concertativa, in coerenza con il dettato dall’art. 40 delle NdA del
PPR, le modalità urbanistiche esecutive con cui realizzare le
prescrizioni previste nel provvedimento di tutela, nonché
individuandone i soggetti attuatori.
Si
confida nell’esaustività della presente relazione propositiva e
nel suo buon esito.
03/05/2023
L’Associazione
Italia
Nostra Onlus
Sezione
del VCO
Il
Presidente
.
Sottoscrivono
unitariamente la proposta le seguenti sigle ambientaliste:
ARCI
COMMISSIONE AMBIENTE
